מחקר מקיף שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה" בכל רחבי הארץ, העלה נתונים דרמטיים הממחישים צמצום הפער בין מחירי דירות חדשות לבין דירות יד שנייה מ-2008 ועד היום.

דירות חדשות אמורות להיות יקרות יותר מדירות יד שנייה. אולם הניתוח הכלכלי מצביע, כאמור, על מגמה של צמצום בפערים בין מחירי דירות חדשות למחירי דירות יד שנייה (ערים חריגות הן תל אביב וירושלים וערים חרדיות בני ברק ובית שמש).

בחיפה הצטמצם הפער בין דירות חדשות ליד שנייה מאז 2008מ מ-44 אחוזים ב-2008 ל-23 אחוזים בלבד כיום. בבאר שבע מ-46 אחוזים ל-35 כיום. בפתח תקוה מ-20 אחוזים ל-9 כיום. בהרצליה מ-32 אחוזים ל-11 כיום. ברחובות מ-20 אחוזים ל-11 כיום. בכפר סבא מ-18 ל-12. באשדוד מ-18 ל-14. בבת ים מ-42 ל-37. ברמת גן מ-15 ל-13. בראשון לציון מ-27 ל-22. בנתניה מ-37 ל-27.

ד"ר דגני מדגישה כי שתי הערים היחידות שבהן היתה מגמה הפוכה היו שתי הערים הגדולות ירושלים ותל אביב, בראש וראשונה בשל פרויקטים חדשים יקרים שהעלו מאוד את ממוצע מחירי הדירות החדשות. בתל אביב עלה הפער במקצת מ-6 אחוזים ב-2008 ל-10 אחוזים כיום ואילו בירושלים, בה יצאו לשיווק בשנים האחרונות מספר פרויקטים יקרים, כולל משקיעי חו"ל, הפער זינק מ-10 ל-23 אחוזים.

לדברי ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, הפער שהיה ב-2008 בין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה, כ-27 אחוזים, הצטמצם ל-12 אחוזים בלבד כיום. הסיבות העיקריות: הפיכת הדירות יד שנייה לאטרקטיביות בשל ההתחדשות העירונית, מימוש מכירות דירות יד שנייה בבעלות משקיעים במיקומים אטרקטיביים והעובדה שעליית מחירי דירות חדשות נעצרה בשנה-שנתיים האחרונות, זאת בשעה שדירות יד שנייה המשיכו לעלות ולצמצם את הפער. דגני צופה כי בשנה הקרובה יתרחש אחד מהשתיים: או שמחירי דירות חדשות יתחילו שוב לעלות ולפתוח פער לעומת יד שנייה, או שלהיפך, מחירי דירות יד שנייה יירד בהדרגה.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי נתונים דרמטיים אלה ממחישים את האבסורד שבמחסור במלאי דירות חדשות בשלבי תכנון ו"על המדף". מה שקורה, מסביר כהן, זה שהמחירים של דירות חדשות האמירו בשש השנים האחרונות באופן כה משמעותי, עד כדי כך שאפילו "דלתה" של 12 אחוזים, כלומר כ-180 אלף שקלים פחות לדירה יד שנייה ממוצעת לעומת דירה חדשה, הינה משמעותית ביותר לזוגות צעירים ומשפרי דיור שמיצו את תום את אפשרויות המימון העצמי ולקיחת המשכנתא. כהן מדגיש תופעה מעניינת: ככל שמתרחקים מתל אביב, כך גם הפער בין יד ראשונה ליד שנייה מצטמצם והולך, מה שממחיש את מצוקת הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור שמנסים ממש ב"כוחותיהם האחרונים" למצוא הזדמנויות זולות יותר בדירות יד שנייה, גם אם מדובר, לכאורה, בהפרש נמוך יחסית.